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房地產政策放松限購限貸 2019廚電行業有望增長

2019-03-06
關鍵詞: 廚電企業 房地產

  導讀: 作為房地產后周期性行業,廚電在享受十年地產紅利后,也迎來新舊動能轉換的“新常態”。

  喬布斯說,每個生活節點,只有在回顧過去時,方顯其意義。2018年的廚電寒冬來得措不及防,行業十年高增長一朝終止,留下了對于前路的謹慎和迷茫。2019廚電行業向左還是向右?通過那些顯露出的冰山一角,中國家電網希望能夠窺見新一年行業趨勢的一斑。

  節奏調整:從追求新增到渴望替換性需求

  國家信息中心發布的《2018房地產形勢分析和2019展望》中提到,在“房住不炒”、“租購并舉”等政策基調不變的情況下,預計2019年房地產投資增速將繼續平穩回落,增速或回落至6.5%;房屋銷售面積繼續回落的趨勢不變,后期出現負增長概率較大。其中,房地產銷售區域分化特征將延續,部分地區會出現政策微調,主要表現為一二線城市適度放松限購限貸政策,形勢會好于2018年;但三四線城市將一改2018的高歌猛進,出現放緩跡象,兩相對沖。

  作為房地產后周期性行業,廚電在享受十年地產紅利后,也迎來新舊動能轉換的“新常態”。

  作為代表性廚電上市企業,老板電器在近期接受投資者調研時指出,預計2019年公司營業收入與利潤將保持個位數增長,曾經十位數甚至50%以上增長的輝煌難再現。

  董秘王剛直言,“不可否認,廚電行業受房地產市場波動影響很大,除一線城市外,行業需求仍以新增為主,一線城市正在慢慢過渡到更新需求。總體而言,廚電業80%的營收要靠增量做貢獻,地產調控明顯影響行業增速。如果2019上半年地產調控有所放松,改善會在下半年的廚電市場呈現,對此我們持謹慎樂觀態度。”

  他談到,隨著房地產行業進入緩增長周期,廚電企業的期待值也在發生改變。“我們預計,未來更新需求會逐漸超越新增需求。以工程市場為例,近年來商品房精裝修趨勢加強,工程市場在公司的收入占比中有所提升,但長遠看來,該部分的比例無法超越20%。社會需求結構在改變,尤其一線城市更新需求已經超越新增需求,而這種趨勢也會慢慢傳導至其他市場。”

  華帝廚電銷售總經理蔡小軍則將這種趨勢描述為“改善型需求的增長”。近日,發改委表示將在年內制定出臺促進汽車、家電等熱點產品消費的措施,支持居民合理消費、綠色消費、升級消費。對此,蔡小剛認為,“國家此次出臺的政策,大概率將針對改善型購買進行補貼。”

  長江證券分析師管泉森也認為,有鑒于當前各家電品類滲透率較上一輪補貼周期已有明顯提升,刺激更新需求被一致認為將是本輪政策的側重點。考慮廚電產品是否會納入政策范疇,以及消費者對油煙機、灶具等產品替換意愿不及對黑、白電產品替換意愿強烈,廚電企業能從政策中獲益多少,有待觀察。


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